قرض التمويل العقاري من بنك مصر يعد أحد الطرق السريعة والسهلة للحصول على وحدة سكنية من شقق التمويل العقاري، وفقًا لمبادرات التمويل العقاري ال...
قرض التمويل العقاري من بنك مصر يعد أحد الطرق السريعة والسهلة للحصول على وحدة سكنية من شقق التمويل العقاري، وفقًا لمبادرات التمويل العقاري التي أقرها البنك المركزي المصري، وتطبقها البنوك المصرية مثل بنك مصر، وشركات التمويل العقاري.
 |
| قرض التمويل العقاري من بنك مصر |
شقق التمويل العقاري.. قرض التمويل العقاري من بنك مصر
ويمكن من خلل قرض التمويل العقاري من بنك مصر، الحصول على وحدة سكنية بعد سداد 10 % من قيمتها، على أن يتم سداد الباقي وهو 90% من ثمن الوحدة مع البنك مباشرة بنظام التمويل العقاري، مقابل فائدة 3%، على أطول فترة سداد تصل إلى نحو 30 سنة.
فإذا كان سعر الوحدة السكنية 300 ألف جنيه، فإن مقدم الحجز يكون 30 ألف جنيه، ويتم سداد الباقي 270 ألف جنيه بنظام التمويل العقاري بفائدة 3%، لمدة تصل إلى 20 عامًا.
وإذا كان سعر الوحدة السكنية 400 ألف جنيه، فإن مقدم الحجز يكون 40 ألف جنيه، ويتم سداد الباقي 360 ألف جنيه بنظام التمويل العقاري بفائدة 3%، لمدة تصل إلى 20 عامًا.
وإذا كان سعر الوحدة السكنية 500 ألف جنيه، فإن مقدم الحجز يكون 50 ألف جنيه، ويتم سداد الباقي 450 ألف جنيه بنظام التمويل العقاري بفائدة 3%، لمدة تصل إلى 20 عامًا.
وإذا كان سعر الوحدة السكنية 600 ألف جنيه، فإن مقدم الحجز يكون 60 ألف جنيه، ويتم سداد الباقي 540 ألف جنيه بنظام التمويل العقاري بفائدة 3%، لمدة تصل إلى 20 عامًا.
وإذا كان سعر الوحدة السكنية 700 ألف جنيه، فإن مقدم الحجز يكون 70 ألف جنيه، ويتم سداد الباقي 630 ألف جنيه بنظام التمويل العقاري بفائدة 3%، لمدة تصل إلى 20 عامًا.
ويرصد موقع وظيفتك خلال السطور التالية، تفاصيل قرض التمويل العقاري من بنك مصر للحصول وحدة سكنية ضمن شقق التمويل العقاري لمحدودي الدخل.
إقرأ أيضًا:
شقق التمويل العقاري.. تفاصيل قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل من بنك مصر
الحد الأقصى للوحدة السكنية (غير شامل وديعة الصيانة): وفقًا لما يتم تحديده ضمن إعلانات صندوق التمويل العقاري
الحد الأقصى للتمويل: 90 %
الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري: الأعزب 4500 جنيه، المتزوج 6000 جنيه.
مدة القرض: من 7 سنوات إلى 30 سنة.
المصروفات الإدارية: 0.5%.
العائد السنوي المتناقص: 3%.
طريقة سداد الأقساط: قسط ثابت أو قسط متزايد طول مدة القرض حسب رغبة العميل.
التأمين: يتم التأمين على الحياة والعجز الكلي ويتحمل البنك مصاريف ورسوم الوثيقة.
شقق التمويل العقاري.. الفئات المستهدفة للحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر
1- العاملين بالقطاع الحكومي والقطاع العام وقطاع الأعمال العام.
2- العاملون بالقطاع الخاص والاستثماري وفقًا لسياسة التكويد المتبعة.
3- أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية والصناعية والخدمية.
4- أصحاب المعاشات والمستفيدين بحد أقصى 75سنة بنهاية مدة القرض.
شقق التمويل العقاري.. شروط الوحدة السكنية المراد تمويلها من خلال قرض التمويل العقاري من بنك مصر
1- لا يوجد حد أقصى لمساحة الوحدة السكنية.
2- بغرض السكن الدائم وليس السياحي أو الموسمي.
3- كاملة التشطيبات (جاهزة للسكن).
4- كاملة المرافق (كهرباء - مياه).
5- الوحدة قائمة ومرخصة وليست عليها ثمة مخالفات.
6- يشمل التمويل وديعة الصيانة إن وجدت والمصاريف الإدارية.
شقق التمويل العقاري.. أنواع الوحدات التي يتم تمويلها من خلال قرض التمويل العقاري من بنك مصر
1- وحدات مسجله بالشهر العقاري باسم البائع أو مقامة على أراضي مسجلة شهر عقاري.
2- الوحدات المملوكة لأجهزه المدن بيع مباشر من هيئة المجتمعات.
3- الوحدات Resale مثل وحدات دار مصر وسكن مصر وجنة.
4- الوحدات التابعة لمطور أو جمعية إسكان أو أحد الجهات الاعتبارية على أن يتم موافقه الجهة المالكة على إجراء حظر البيع.
شقق التمويل العقاري.. المستندات المطلوبة للوحدة السكنية المراد تمويلها من خلال قرض التمويل العقاري من بنك مصر
أولًا: الوحدات المسجلة بالشهر العقاري
1- العقد المسجل سند ملكية البائع للوحدة السكنية أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية.
2- رخصة المباني للعقار.
ثانيًا: الوحدات السكنية المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (Resale إعادة تخصيص)
1- العقد الابتدائي المبرم بين البائع وجهاز المدينة.
2- محضر استلام يحرر بين البائع والمشتري بعد توقيع اتفاق التمويل العقاري وقبل تسليم البائع شيك الثمن.
3- شهادة صادرة عن بنك التعمير والإسكان تفيد سداد كامل ثمن الوحدة السكنية.
ثالثًا: الوحدات المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
1- إخطار التخصيص الصادر عن جهاز المدينة المختص.
2- محضر استلام الوحدة السكنية.
3- شهادة بالموقف المالي والعقاري للوحدة المزمع تمويلها.
رابعًا: الوحدات السكنية داخل كمبوند أو تابعة لأحد المطورين أو الجمعيات - غير مسجلة بالشهر العقاري
1- العقد سند ملكية البائع.
2- شهادة من الشركة بتسلسل الملكية تفيد ملكية وحيازة الوحدة باسم البائع بسجلاتها إيصال مرافق (كهرباء/ مياه/ غاز) حديث لأخر 3 أشهر.
3- الإفادة بعدم الممانعة من تنازل البائع إلى المستثمر بسجلات الشركة وإجراء حظر التصرف على الوحدة السكنية بسجلات الشركة.
4- يتم تقديم الطلب على أن يتم استكمال المستندات وفقًا لطلب الشئون القانونية بعد الدراسة.
شقق التمويل العقاري.. المستندات المطلوبة من العميل الراغب في الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر
1- صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة في حالة قرض زوج وزوجة معًا.
2- إيصال مرافق حديث على عنوان إقامة العميل (كهرباء–غاز- مياه- تليفون) لم يمضي عليه أكثر من ثلاثة شهور.
3- إثبات الدخل للعميل وفقًا للأتي:
(أ)- العاملون بالجهات الحكومية والقطاع الخاص، يجب عليهم تقديم إحدى المستندات التالية:
- شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل.
- أو ثلاثة شرائط راتب حديثة.
- أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
(ب) أصحاب المهن الحرة مثل (الطبيب– المهندس) وأصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية، يجب عليهم تقديم إحدى المستندات التالية:
- كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر.
- أو شهادة من الضرائب توضح وعاء الدخل الخاضع للضريبة لأخر عامان.
- صورة من البطاقة الضريبية ومستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 6 أشهر لأصحاب الأعمال.
- صورة من البطاقة الضريبية السارية وصورة من ترخيص مزاولة المهن لأصحاب المهن الحرة.
(ج) أصحاب المعاشات أو المستفيدين من معاش، يجب عليهم تقديم ما يلي:
- برنت تأمينات لصاحب المعاش.
- وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد (خاص بالمبادرات فقط).
(د) بالنسبة لمبادرات البنك المركزي، يجب أن يتم:
- استيفاء بطاقة الزوج/ الزوجة.
- مستند إثبات الدخل في حالة العمل.
إقرأ أيضًا:
التعليقات